Blog
Meer- en minderwerk uitgelegd: Wat betekent het voor uw nieuwbouwwoning?
Meer- en minderwerk zijn essentiële begrippen waar je tijdens de bouw van je nieuwbouwhuis mee te maken krijgt en die je moet begrijpen. Wat is het meer- en minderwerk en wat is het verschil tussen deze twee? Dat leggen we uit.
Wat is meer- en minderwerk bij nieuwbouw?
Om te kijken hoe het nou zit met meer- en minderwerk is het handig om te kijken wat meer- en minderwerk nu exact is en hoe het tot stand komt. Een woning wordt in de basis altijd gebouwd conform contract, tekeningen en bestek. Daar is de aanneemsom op gebaseerd. Alle wijzigingen die nadien in overleg plaatsvinden is meer- en minderwerk. Je kunt hierbij denken aan verplaatsen van stopcontacten, ander sanitair, wijziging van hang- en sluitwerk, enz. Kortgezegd: meerwerk is extra werk dat bovenop het oorspronkelijke contract komt, terwijl minderwerk werk is dat niet meer nodig is.
Wat is meerwerk?
Meerwerk verwijst naar extra werk dat wordt uitgevoerd bovenop het oorspronkelijk overeengekomen werk in een contract. Het kan ontstaan door wijzigingen in specificaties, ontwerpen of vereisten tijdens de uitvoering van een project. Bijvoorbeeld, als je tijdens de bouw besluit extra functies toe te voegen die niet in het oorspronkelijke contract stonden, wordt dit beschouwd als meerwerk. Het meerwerk wordt berekend aan de hand van een calculatie/begroting. Bij meerwerk wordt eerst gekeken naar de oorspronkelijke kosten van het aan te passen item, dit geld wordt in mindering gebracht. Vervolgens worden de nieuwe kosten berekend. In de meeste gevallen zijn de kosten daarna wat hoger.
Veel voorkomende voorbeelden van meerwerk tijdens de bouw:
- Aanpassing van de indeling: Je kan besluiten om de indeling van de villa te wijzigen, zoals het verplaatsen van muren of het creëren van extra kamers.
- Upgrade van materialen: Bij maatwerk villa's is het gebruikelijk dat opdrachtgevers kiezen voor duurdere materialen dan oorspronkelijk gepland. Denk hierbij aan de wandafwerking, de keuze van de trap en het toevoegen van keuken en sanitair.
- Toevoegen van extra functies: Denk hierbij aan extra’s zoals een sfeervolle open haard, inbouwkasten of een zwembad.
- Veranderingen in de buitenruimte: Bij meerwerk kun je ook denken aan het bijbouwen van een terras, veranda of aangebouwde garage.
- Technologische upgrades: Opdrachtgevers kiezen steeds vaker voor slimme technologieën, zoals domotica-systemen voor verlichting, verwarming en beveiliging.
Wat is minderwerk?
Het minderwerk verwijst naar werk dat oorspronkelijk was opgenomen in het contract maar om verschillende redenen niet hoeft te worden uitgevoerd. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als bepaalde delen van het project niet nodig blijken te zijn, als er wijzigingen zijn in de specificaties die het werk verminderen, of als er efficiëntere methoden worden gevonden om bepaalde taken uit te voeren.
Het bedrag wat hiervoor in de begroting is opgenomen krijgt u terug. Daarnaast heeft minderwerk invloed op de opslagen, dit bedrag krijg je ook terug. Let wel op, bij minderwerk kunnen er kosten ontstaan zoals extra werkvoorbereiding waardoor het bedrag soms minder hoog is dan u verwacht.
Veel voorkomende voorbeelden van minderwerk tijdens de bouw:
- Laten vervallen van afwerkingen: Je kunt ervoor kiezen om bijvoorbeeld het schilderwerk of stucwerk te laten vervallen, en het in eigen beheer uitvoeren.
- Laten vervallen van installaties: Bepaalde technologieën toch niet laten uitvoeren, zoals de domotica of bepaalde verwarmingselementen.
- Je villa casco laten bouwen: Dit betekent dat we de villa helemaal niet afwerken en alleen wind- en waterdicht maken. Hiervoor rekenen we minderwerk. Meer over casco bouwen lees je in ons blog: Casco bouwen vs. Sleutelklaar bouwen: wat zijn de verschillen?
Vooraf meer duidelijkheid over meer- en minderwerk
Wilt u vooraf meer duidelijkheid over meer- en minderwerk? Dan is dit te ondervangen door vooraf alles exact in kaart te brengen en daar de aanneemsom op te baseren. Het voordeel hiervan is dat u precies weet wat u kwijt bent voor de woning en welke voorzieningen worden aangebracht. Het grootste nadeel hiervan is dat u vooraf alles bekend en uitgezocht moet hebben. Dit is een nadeel omdat u er tijdens de bouw van de woning misschien achter komt dat u toch andere tegels mooier vindt, of die deur toch niet vindt passen. Er zijn, zoals hierboven geschetst, verschillende reden te bedenken om het wel of niet te doen. Het is dus niet zozeer de vraag wat hierin verstandig is, maar waar u zich prettig bij voelt.
Femmie
Auteur
Gerelateerde blogs
Bouw jouw villa op het Opbroek Oost
Heb je een kavel in optie in Opbroek-Oost, Rijssen, en droom je ervan om hier jouw ideale huis te realiseren? Wij bieden ruime, vrijstaande woningen die perfect passen binnen het karakter van Opbroek-Oost.
Waarom bouwen met garantie bij Architectuurwonen belangrijk is voor jouw villa
Bij Architectuurwonen bouw je je villa onder Woningborg of Bouwgarant. Wij leggen uit wat de voordelen zijn en waarom kiezen voor Architectuurwonen de beste optie is.
Uw droomhuis bouwen op Meander Noord Hengelo
Heb je een kavel in optie in Opbroek-Oost, Rijssen, en droom je ervan om hier jouw ideale huis te realiseren? Wij bieden ruime, vrijstaande woningen die perfect passen binnen het karakter van Opbroek-Oost.
Verschil tussen een kanaalplaatvloer en een breedplaatvloer: Welke vloer kies je voor jouw villa?
Wat is het verschil tussen een kanaalplaatvloer en een breedplaatvloer? Lees hier meer over en ontdek wat voor jou de beste keuze is voor de bouw van je eigen villa
Casco bouwen vs. sleutelklaar bouwen: Wat zijn de verschillen?
Twee termen in de bouw die regelmatig voorbij komen. Wat betekent het, wat zijn de verschillen en wat is de beste keuze? Lees het in deze blog.
Een vrijstaand huis bouwen; voordelen en keuzes
Het bouwen van een vrijstaand huis biedt de perfecte mogelijkheid om een woning te creëren die precies bij jou past. Van meer privacy tot ontwerpvrijheid, wij hebben de voordelen op een rijtje gezet.
Jaren ’30 woning bouwen; Een moderne twist met villatype Vliervlinder
Droom jij van een jaren ’30 woning met een moderne twist? Ontdek het villatype Vliervlinder van Architectuurwonen, waar klassieke charme en hedendaagse luxe samenkomen.
Een herenhuis bouwen: alles wat je moet weten over deze bouwstijl
Droom jij van het bouwen van een herenhuis? Ontdek wat daarbij komt kijken en hoe Architectuurwonen jouw droom tot werkelijkheid maakt!
Rietgedekte villa bouwen: Wat zijn de kosten en voordelen?
Voordat je je droomvilla met rieten dak kunt realiseren, is het essentieel om de kosten en voordelen in kaart te brengen. In deze blog duiken we dieper in wat het kost om een rietgedekte villa te bouwen en waarom het de investering waard kan zijn.
De nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb): wat betekent dit voor jou en Architectuurwonen?
Sinds 1 januari 2024 is de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) van kracht in Nederland. Lees hier wat dit betekent voor jou als opdrachtgever en voor Architectuurwonen als bouwbedrijf.
Een kavel kopen; overwegingen en tips
De eerste stap in de bouw van jouw droomhuis begint met het vinden van de perfecte bouwkavel. Maar waar begin je, welke kosten moet je overwegen en waar moet je op letten bij de locatie? In dit blog delen we alle tips om jouw zoektocht succesvol te maken.
Prefab versus traditioneel bouwen; wat kies ik?
Ontdek waarom Architectuurwonen vasthoudt aan traditioneel bouwen en waarom het positieve impact heeft op de ervaring als (potentieel) opdrachtgever en bewoner.
De levensduur en het onderhoud van een rieten dak
Droom je van een stijlvolle villa met een rieten dak? Dan is het essentieel om de duurzaamheid van dit prachtige materiaal te begrijpen. In dit blog vertellen we je hoe je de levensduur van je rieten dak kunt verlengen door preventief en regelmatig onderhoud.
Bouwvergunningen: de soorten en ons begeleidingsproces
Voordat we beginnen met de bouw van jouw droomvilla, moeten er een aantal bouwvergunningen geregeld zijn. Het aanvragen van deze vergunningen kan complex zijn, maar bij Architectuurwonen nemen wij dit proces volledig uit handen.
Een villa bouwen: Essentiële inzichten en stappen
Het bouwen van een villa is een droom met uitdagingen. In dit artikel delen we belangrijke inzichten en stappen die je moet overwegen voordat je aan het bouwen van jouw villa begint.
Het onderhoud voor jouw pannendak
Niet alleen een rieten dak, maar ook een pannendak heeft onderhoud nodig. In deze blog leggen wij je uit wat je moet doen om jouw pannendak in optimale conditie te houden.
Natuurlijk licht en uitzicht bij het ontwerpen en bouwen van een villa
Een eigen villa ontwerpen is een unieke kans om jouw ideale leefomgeving te creëren. Maar waar begin je? Benieuwd hoe je optimaal gebruik kunt maken van licht en uitzicht? Lees verder en laat je inspireren.
De verkleuring van een rieten dak
Een rieten dak straalt charme en authenticiteit uit, maar kan na verloop van tijd verkleuren door zonlicht en weersinvloeden. Ontdek de oorzaken van verkleuring, de voordelen ervan en tips om je rieten dak goed te onderhouden en te beschermen.
Duurzame villa bouwen: Energiezuinig en milieuvriendelijk wonen
Het wordt steeds aantrekkelijker om een duurzame villa te laten bouwen om van het gas af te zijn en energiezuinig te wonen. Maar hoe bouw je dan een duurzame villa? Waar moet je op letten? Wij helpen je graag verder!
Een rietgedekte villa bouwen met kunstriet
Ben je van plan een rietgedekte villa te bouwen? Ontdek de voordelen van kunstriet! Lees verder en ontdek of dit kunststof riet ook voor jouw dak de ideale oplossing is!
Schuurwoning bouwen met onze villa Apollovlinder
Droom jij van een schuurwoning? Ontdek hier de verschillende villatypes die Architectuurwonen biedt om jouw droom waar te maken.
Wat kost een villa bouwen?
Je eigen villa bouwen? Een droom die werkelijkheid kan worden! Ontdek wat er komt kijken bij de kosten, keuzes en mogelijkheden. Lees verder en krijg inzicht in het bouwproces bij Architectuurwonen.
Jouw droomhuis bouwen in Havezate Es!
Heb je een kavel gekocht op de Havezate Es in Hardenberg? Wij helpen je graag verder bij het realiseren van jouw droomhuis.
Maak je interieur af met een taatsdeur
Een Taatsdeur, of Pivotdeur, is een moderne blikvanger die zonder kozijn wordt gemonteerd. Deze strakke deur draait beide kanten op en laat veel licht binnen. Ontdek hoe deze stijlvolle toevoeging perfect past in elk interieur!
De interieurtrends van 2022
Wil je je droomwoning helemaal afmaken? Laat je inspireren door de laatste interieurtrends van 2022, van rustgevende natuurlijke tinten tot vintage elementen en slimme ruimte-indelingen!
Jouw villa opleveren inclusief lichtplan
Een goed lichtplan is essentieel voor de perfecte sfeer in je villa. Bij Architectuurwonen zorgen we voor de juiste verlichting op de juiste plek, van sfeervolle verlichting tot functionele spots.
Van EPC naar de nieuwe BENG-norm
Tijdens de tocht naar en de bouw van je nieuwe villa kom je heel wat vakjargon tegen. Daarom lichten we af en toe een bouwterm uit. Dit keer: Wat is de BENG-norm en wat betekent dit voor nieuwbouw?
Authentieke isolatie met Wienersprossen
Isolatie en een karakteristieke villa kunnen perfect samengaan. Met oplossingen zoals Wienersprossen behoud je de authentieke uitstraling van raamroedes, terwijl je geniet van de isolerende voordelen van dubbel glas.
Warmtepomp installatie
Een warmtepomp is een duurzame en energiezuinige manier om je woning te verwarmen, ideaal voor nieuwbouw en makkelijk te combineren met vloerverwarming.
Duco-ventilatie
Ventilatie voor een gezond huis: ontdek hoe Ducotop en Ducoline ventilatieroosters zorgen voor frisse lucht, vochtregulatie en een strak design in jouw woning.
Wat is een sondering?
Een stevige fundering begint met een goede sondering. Dit bodemonderzoek bepaalt de samenstelling en draagkracht van de grond, zodat jouw woning op een veilige en stabiele basis wordt gebouwd.
Verzekering rieten dak
Bij een rieten dak wordt er vaak direct aan brandgevaar gedacht. Wij hebben de mogelijkheden voor het verzekeren van een rieten dak voor je op een rijtje gezet.
Helicave wijnkelder
Een wijnkelder in jouw villa. Klinkt misschien onbereikbaar, maar met een helicave wijnkelder kan zit zeker.
KLIC-melding
Bij het bouwen van jouw droomvilla komt veel kijken, waaronder de wettelijk verplichte KLIC-melding voor het veilig uitvoeren van graafwerkzaamheden.
Kamer en suite
Of je nu kiest voor een moderne of klassieke uitvoering, een kamer en suite is de perfecte manier om extra functionaliteit en charme toe te voegen, zoals een zithoek of speelkamer, met de flexibiliteit van schuifdeuren en kasten.
Heiwerk
Een droomhuis bouwen begint bij de fundering. Er zijn twee funderingen waarop een villa gebouwd kan worden, namelijk een fundering op staal en een paalfundering. Welke fundering gebruikt moet worden ligt aan drie factoren.
Moderne woning bouwen
Heb jij altijd al gedroomd van een moderne woning? Ontdek wat deze bouwstijl inhoudt en hoe Architectuurwonen jouw droom kan realiseren.
Veranda en serre
Een veranda en een serre zijn twee verschillende dingen, maar vaak worden deze termen door elkaar gebruikt. Dit komt doordat een veranda en een serre meestal beide aanbouwen van een woning zijn.
Algemene bouwkosten
Als je een villa laat bouwen, dan komen daar algemene bouwkosten bovenop. Algemene bouwkosten worden ook wel algemene bouwplaat kosten genoemd. Wat dit precies inhoudt lees je hier.
Stelposten villa bouw
Bij het bouwen van een woning kom je vaak de term ‘stelpost’ tegen in een offerte of contract. Maar wat is een stelpost, waar moet je op letten en wat zijn de risico’s?
Architraaf
Heb je mooie deuren uitgezocht, dan horen daar ook deurlijsten bij. Het sierelement om de deur, wordt ook wel architraaf genoemd. Meer over architraven en het materiaal dat ervoor gebruikt wordt lees je in deze blog.
Dakvormen
Voor villa's bestaan er verschillende vormen van daken. Lees alles over populaire dakconstructies, ontdek de verschillende soorten, de voordelen en kies het ontwerp dat perfect aansluit bij jouw woning en wensen.
Thermopane
Ontdek alles over dubbel glas, Thermopane en de moderne varianten zoals HR-glas. Leer welke opties het beste isoleren en wat de voordelen zijn voor jouw woning en energiebesparing.
Bronbemaling
Bronbemaling heeft als doel de grondwaterspiegel te verlagen, essentieel voor bouw- en infraprojecten. In deze blog behandelen we de verschillende soorten bronbemaling en de belangrijkste overwegingen bij de keuze ervan.
Kozijnen
Ontdek de voor- en nadelen van verschillende kozijnmaterialen zoals hout, aluminium en kunststof. Lees hoe elk materiaal bijdraagt aan de uitstraling en isolatie van je villa.
Dakpannen
Dakpannen zijn er in verschillende maten, vormen en kleuren. Lees hier alle informatie over de verschillende soorten dakpannen en hun toepassing.
Verschillende soorten binnendeuren
Bij de afwerking van jouw droomhuis zijn alle details van belang, daarbij mogen de deuren niet vergeten worden. Welke deur je kiest hangt af van de inrichting van jouw woning en jouw eigen smaak. In deze blog een uiteenzetting over verschillende soorten binnendeuren.
Voegwerk
Wil je weten wat voegwerk precies is en welke invloed het heeft op de uitstraling en stabiliteit van je gevel? Ontdek alles over de verschillende soorten voegwerk en de materialen die je kunt gebruiken voor een perfect resultaat.
Oplevering van je droomvilla
Lees alles over de oplevering van jouw droomhuis: van opleveringskeuring tot sleuteloverdracht, hoe gebreken worden vastgelegd, wat de werkwijze is en hoe jij zorgt voor een soepele afronding van jouw bouwproject.
Potdekselwerk
Potdekselen is een manier om de gevel stijlvol te bekleden met houten planken. Hoe potdekselwerk wordt aangebracht en welk materiaal je hiervoor het beste kan gebruiken lees je in deze blog.
Wat zijn werkbare dagen?
Werkbare dagen, een term die je bij het bouwen van een huis zeker tegenkomt. In deze blog lees je wat werkbare dagen zijn en hoe ze bepaald worden.
Een rieten dak of ga ik toch voor pannen?
De keuze tussen de charme van een rieten dak en de strakke uitstraling van dakpannen. Beide opties bieden unieke voordelen op het gebied van duurzaamheid, isolatie en esthetiek.